रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल, बिहार ने बिहार नगर पालिका अधिनियम, 2007 के किसी भी प्रावधान के तहत सक्षम प्राधिकारी के बिना लगभग 16 एकड़ भूमि पर एक बड़े अपार्टमेंट परियोजना के लिए भवन मानचित्र को मंजूरी देने के लिए पटना के दानापुर में स्थानीय मुखिया की प्रथा पर आश्चर्य व्यक्त किया है। , या बिहार पंचायती राज अधिनियम, 2006।
ट्रिब्यूनल ने शहरी विकास और आवास विभाग को उचित प्राधिकारी द्वारा मामले की जांच करने और कानून के अनुसार कार्रवाई करने के लिए कहा है।
भूस्वामियों और आरआर बिल्डर्स और डेवलपर्स, दानापुर में परियोजना के प्रमोटरों और बिना पूर्णता और अधिभोग प्रमाण पत्र के अपार्टमेंट की बिक्री से जुड़े एक मामले की सुनवाई करते हुए, अध्यक्ष अरुण कुमार और सदस्य सुनील कुमार सिंह की न्यायाधिकरण पीठ ने मंगलवार को आश्चर्य व्यक्त किया कि इमारत की योजना कैसी है स्थानीय मुखिया (पंचायत प्रमुख) द्वारा स्वीकृत किया जा सकता है, हालांकि वह स्थान जहां परियोजना स्थित है, दानापुर पटना में नगर परिषद (नगर परिषद), खगौल के अंतर्गत आता है।
“परियोजना में, 1088 फ्लैटों की कुल संख्या वाले 11 टावरों का निर्माण अक्षम प्राधिकारी द्वारा स्वीकृत भवन मानचित्र योजना के आधार पर किया गया है। यह चिंता का विषय है कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) ने ऐसी परियोजनाओं को पंजीकृत किया जो पंजीकरण के योग्य नहीं थीं और बड़ी संख्या में आवंटियों के हित खतरे में थे। दिलचस्प बात यह है कि 15 मार्च, 2022 को, एक सक्षम प्राधिकारी द्वारा पूर्व में स्वीकृत भवन मानचित्र योजना को भी खगौल में नगर परिषद के कार्यकारी अधिकारी द्वारा पुन: मान्य नहीं किया गया था, “पीठ ने अपने आदेश में कहा।
“यह गंभीर चिंता का विषय है। इस फैसले की एक प्रति प्रमुख सचिव, शहरी विकास एवं आवास विभाग, बिहार सरकार को संबंधित मामले की उचित प्राधिकारी द्वारा जांच कराने और कानून के अनुसार उचित कदम उठाने के लिए भेजी जाए।
न्यायाधिकरण ने इस तथ्य पर भी आपत्ति जताई कि प्रमोटर परियोजना को पूरा किए बिना और पूर्णता और अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना अपार्टमेंट बेचने में लगे हुए थे। “प्रमोटर का यह अनिवार्य दायित्व है कि वह सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाण पत्र या अधिभोग प्रमाण पत्र या दोनों प्राप्त करें और आबंटियों को व्यक्तिगत रूप से और आबंटियों के संघ को भी ऐसे प्रमाण पत्र उपलब्ध कराएं, ताकि आबंटियों के पक्ष में पंजीकृत हस्तांतरण विलेख निष्पादित किया जा सके। आवंटियों के संघ के लिए सामान्य क्षेत्रों के अविभाजित आनुपातिक शीर्षक के साथ,” यह कहा।
